銀行放貸提速 北京樓市料回暖

中國證券報記者近日對北京地區二手房進行實地調研。受疫情影響，北京地區大型中介機構基本放假休息，但由于開年銀行貸款額度充足、放款提速，且節前“降息”釋放積極信號，不少購房者春節假期期間看房熱情較高。業內人士預測，春節后樓市回暖可能性增大，但“房住不炒”的政策基調未變。 放貸提速 利率穩定 “春節前，北京地區二手房成交量就開始放大，主要原因是2022年開年各大銀行貸款額度都很充裕?！蔽鞒菂^西單片區經紀人李華(化名)對中國證券報記者表示，“純商貸客戶一個月就能辦完所有流程。有個客戶1月7日簽約，網簽、評估、面簽流程走完，1月底銀行就放款了。組合貸是公積金、商業貸款一起放款，目前也比較快?！? 某國有大行北京分行個貸中心個貸經理向記者透露，二手房商貸審批一周左右能出結果，整個流程一般三周之內就可完成。當前首套房貸款利率是5.15%，沒有太大波動。 春節帶看量不減 “我們留京的經紀人，春節期間都可以帶看，有些同事回家了，留京的同事也幫著帶看。整體帶看量還可以，假期這幾天也有不少成交。”位于海淀區雙榆樹片區中介銷售人員楊平(化名)對中國證券報記者表示，“我們雖然還沒有正式上班看到全部數據，但片區群里只要有成交就發喜報。從喜報看，我們門店成交了3套，這放在平時也算多的。” “北京地區春節期間二手房成交整體較為可觀。我們公司雖然不上班，但只要客戶需要帶看、簽合同，我們就開門?！蔽挥诖笈d區黃村片區的經紀人王紅(化名)對記者表示，“有些客戶平時沒有時間，很早之前就預約好了春節帶看。還有一些業主平時不在家，春節期間可以隨時約看?！? 公積金政策調整 除二手房商貸回暖之外，公積金貸款審核流程也大大提速。北京某大型房地產中介置業經理告訴記者，之前公積金貸款的辦理時間一般比商貸要長很多，但是現在公積金貸款審批由9個工作日縮短為3個工作日，需要提供的材料也減少了。 某地產公司運營管理部政策分析師表示，公積金貸款政策調整客觀上降低了此類購房者的首付壓力，有利于刺激當地改善型住房需求。貸款調控的目的仍然是以滿足合理住房需求為主，保障市民基本住房所需。 展望春節后樓市，中原地產首席分析師張大偉表示，春節后市場回暖可能性變大，此前LPR下調，給市場釋放出積極信號，有利于保持房地產預期穩定。（石詩語 董添 ）