北京住房租賃市場或將止跌上揚

自去年四季度起，北京乃至全國的租賃市場便紛紛進入了傳統(tǒng)的淡季。數(shù)據(jù)顯示，在持續(xù)了幾個月的降溫態(tài)勢后，全國重點城市今年1月租賃市場的表現(xiàn)仍略顯低迷。 租賃旺季將在何時到來？業(yè)內(nèi)分析人士預測，春節(jié)假期過后，隨著新增租賃和換租需求的增加，市場將明顯升溫。 成交處低位 租金同比微漲 縱觀2022年1月北京租賃市場，整體成交表現(xiàn)仍處于“低溫”狀態(tài)。 據(jù)貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1月，包括天津、西安等在內(nèi)的全國重點40城租賃成交環(huán)比下降28.8%。 其中，北京租賃市場的成交量環(huán)比下降14.2%，東城、昌平等10個城區(qū)租賃市場呈現(xiàn)降溫趨勢，且豐臺、大興、順義的成交量環(huán)比降幅超過20%。 對此，貝殼研究院租賃分析師黃卉認為，豐臺、房山等區(qū)域短暫的疫情反彈，導致了部分租賃需求受到壓抑，也是北京租賃市場降溫顯著的一大原因。 而成交量的走低，從變長的成交周期數(shù)據(jù)中也能夠得到驗證。據(jù)了解，1月北京房源成交周期達39天，環(huán)比延長近4天；客源成交周期13.7天，同比延長2.1天。 “北京的租賃房源成交周期從去年9月起，連續(xù)5個月保持了延長趨勢。”究其原因，黃卉認為，是傳統(tǒng)市場淡季疊加短暫疫情反彈使業(yè)主房屋出租難度加大。 此外，黃卉指出，雖然1月客源成交周期環(huán)比呈現(xiàn)了縮短趨勢，但整體來看，成交難度依然不小。 從租金水平來看，1月重點40城租金水平為41.8元/平方米。其中，北京的租金在經(jīng)歷連續(xù)5個月的環(huán)比下跌后止跌，同比穩(wěn)中微漲，但朝陽、大興等四個區(qū)域的租金仍低于疫情前水平。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，市場租金水平恢復仍需時間。 看好年后 市場或將升溫 整體來看，從去年7月以來，北京租賃市場進入淡季期，租金水平連續(xù)5月下滑。 而年初租賃市場的表現(xiàn)和信心雖也不盡如人意，但據(jù)多家機構的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，市場對春節(jié)之后的租賃旺季預期較強，業(yè)主出租房屋的信息也呈現(xiàn)出環(huán)比上升的趨勢。 “從數(shù)據(jù)可以看出，進入2月，隨著外來人口陸續(xù)返京工作，其所在片區(qū)的租賃房源帶看量及簽約量已經(jīng)有了明顯提升。”一位不愿具名的中介負責人表示，隨著人口流動性的逐步回升，自2月起，換租及新增需求將有所增加，市場將“止跌上揚”。 “春節(jié)假期過后，我們此前對部分房源給出的簽約優(yōu)惠已經(jīng)收回，但針對一些空置較久、不好出租的房源或部分與業(yè)主簽約的即將到期的房源，后續(xù)還將推出相關優(yōu)惠活動。”上述不愿具名的中介負責人補充道。 文/張鑫宇