新盤取證新地成交 北京樓市虎年“上新”

99天、66天，從去年起，不同批次集中供地的項目便開始刷新著從成交到獲批入市的時間。2月17日，由京能和龍湖聯(lián)合打造的“京能龍湖熙上”項目，以從成交到亮相55天的速度再次刷新了紀(jì)錄。至此，房企從獲地到取證，已與北京商品房常規(guī)140天左右的審批耗時相比縮短了近90天。 刷新紀(jì)錄 新盤取證僅55天 2021年，北京等城市開始實行集中供地政策。新政除了有利于促進開發(fā)商理性拿地外，也在一定程度上穩(wěn)定了市場預(yù)期。 不過，集中供地雖對“三穩(wěn)”目標(biāo)起到了有效作用，但如何避免或縮短從供地到供應(yīng)之間的“真空期”，一度讓開發(fā)商感到苦惱。 在不少人的印象里，一個新樓盤從拍地、拿地到入市開盤銷售，中間至少需要一年半載的時間。 但去年8月，首批集中供地中石景山衙門口地塊從成交到入市僅用時99天，一舉打破了這一固有的“思維定式”。 隨后，第二批集中供地的審批速度進一步加快，位于門頭溝區(qū)的天曜家園項目從拿地到預(yù)售只耗時66天。 值得一提的是，記者從住建部官網(wǎng)獲悉，于2021年12月24日獲地的京能龍湖熙上(潮尚新苑)項目，已于2月17日正式獲得銷售許可證，共歷時55天，創(chuàng)造了新的紀(jì)錄。 簽訂出讓合同、辦理土地證、規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證……不到兩個月的時間就完成了一系列復(fù)雜的流程，這是以前開發(fā)商完全想象不到的。 “從成交到獲批預(yù)售證，僅用了55天，這是一個突破我們想象的速度，過程中所有的計劃都按照最極致的時間實現(xiàn)了。”提及這一超乎想象的審批速度，潮尚新苑項目的開發(fā)企業(yè)之一龍湖北京公司項目負(fù)責(zé)人異常感慨。 據(jù)他介紹，在深入了解企業(yè)項目的開展計劃及實際需求后，為加速推進項目落地，朝陽區(qū)政府協(xié)調(diào)各部門聯(lián)動審批，前置啟動預(yù)審，簡化審批流程、明確各項審批標(biāo)準(zhǔn)及要求，并對企業(yè)進行指導(dǎo)幫扶，提供專業(yè)服務(wù)。 “這種全鏈條、全過程、全周期優(yōu)化審批程序構(gòu)成的‘全程陪伴式’服務(wù)，不僅減少了企業(yè)跑腿的次數(shù)，釋放了改革紅利，更令企業(yè)真切感受到了區(qū)域營商環(huán)境的持續(xù)向好。”上述項目負(fù)責(zé)人稱，審批層面上的優(yōu)化為企業(yè)快速回籠資金打下了堅實基礎(chǔ)，在增加企業(yè)底氣的同時，也強力提振了市場信心。 在當(dāng)下市場環(huán)境中，審批流程的優(yōu)化，一定程度上促進了房企的良性發(fā)展；而得益于此，消費者能買到房子的時間也越來越快了。 市場復(fù)蘇 首輪集中供地成交達480億 除了去年集中供地成交地塊入市速度的大幅提升，開年北京土地市場也明顯復(fù)蘇。 2月16日，北京率先打響了本年度集中供地的“第一槍”。歷時兩日，18宗出讓地塊成交17宗，總成交金額超過480億元，溢價率4.5%。 據(jù)悉，此次土地出讓共吸引22家房企及聯(lián)合體參與競價，除旭輝控股外，均為國企、央企。 最終，綠城最終獲得3宗，成交價98.4億元。華潤、中海拿地2宗，價格分別為79.94億元和62.69億元，保利+金地聯(lián)合體則以59億元拿地2宗，建發(fā)、中建智地、懷柔科學(xué)城等拿地各1宗。 “但從成交數(shù)據(jù)來看，房企的資金鏈依舊不寬松，除個別地塊外，大部分出價謹(jǐn)慎。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)分析人士表示，雖然整體成交熱度不及去年首輪，但相比于去年后兩輪供地情況，還是可以看出市場較為明顯地回溫。 而對部分地塊出現(xiàn)溢價的情況，該分析人士認(rèn)為，這在一定程度上說明了北京首批集中出讓的地塊質(zhì)量較高。 北京市規(guī)劃和自然資源委員會也表示，從剛剛結(jié)束的第一批集中供地成交情況看，企業(yè)參與積極性較高，優(yōu)質(zhì)地塊也經(jīng)歷多輪競拍后成交，充分顯示了企業(yè)對市場持有的穩(wěn)定信心。 可以預(yù)見的是，隨著審批流程的加快，今年首輪集中供地中開發(fā)商所獲地塊，有很大機會快速形成年內(nèi)銷售儲備貨值。 “當(dāng)下，開發(fā)商普遍存在資金緊張、融資難等問題，在‘三線四檔’的規(guī)則下，新房能更快入市銷售，可以讓企業(yè)盡快回籠資金，促進銷售業(yè)績增漲，對其實現(xiàn)資金良性運轉(zhuǎn)至關(guān)重要。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，企業(yè)除了看到銷售節(jié)奏加快帶來的積極影響，還需要時刻警惕陷入“高周轉(zhuǎn)”模式中。“當(dāng)多個項目集中入市時，開發(fā)商更需要考慮項目如何提升去化率，避免庫存滯銷。”文并攝/張鑫宇