探訪遇到“小困難”的鄭州樓市

今年以來，中國多地推出穩(wěn)樓市政策，支持合理住房消費(fèi)。接連遭遇災(zāi)情、疫情沖擊的河南省會(huì)鄭州，房地產(chǎn)業(yè)受沖擊明顯，一度出現(xiàn)降價(jià)、裁員。鄭州樓市的震蕩也引起政府層面關(guān)注，該市計(jì)劃推出新政策，提振市場(chǎng)信心。 本月中旬，鄭州代市長何雄分析認(rèn)為：“鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在遇到一些小困難，將來不會(huì)有大問題，市場(chǎng)需求平穩(wěn)可期，供給側(cè)也在優(yōu)化調(diào)整。” 官方表態(tài)數(shù)天后，鄭州樓市反應(yīng)如何，記者進(jìn)行了探訪。 鄭州市鄭東新區(qū)龍湖片區(qū)是鄭州“高價(jià)樓盤”聚集地，國內(nèi)知名房產(chǎn)開發(fā)商在此扎堆。記者在此看到，多家售樓部均開門迎客。一家售樓部銷售人員稱，最近來咨詢的顧客明顯增多。 記者走訪發(fā)現(xiàn)，由于這里環(huán)境好，教育、醫(yī)療等資源不斷聚集，依舊是人們向往之地，房價(jià)波動(dòng)不大。 鄭州西四環(huán)一些售樓部較為冷清，記者詢問得知，該區(qū)域房價(jià)有所波動(dòng)。 記者從鄭州金水區(qū)多家房屋中介公司了解到，受災(zāi)情、疫情影響，2021年二手房交易量不大，價(jià)格低迷。多家房屋中介公司稱，許多人都在觀望，等待鄭州新政策。 他們口中的鄭州新政策，便是鄭州計(jì)劃降低二手房交易個(gè)人所得稅等措施。 “這(將)給鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)注入一劑強(qiáng)心劑。”中國商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長宋向清近日接受記者采訪時(shí)表示，鄭州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展基礎(chǔ)比較扎實(shí)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支撐比較強(qiáng)勁。他表示，疫情和經(jīng)濟(jì)下行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來一定壓力，但隨著新一輪的深化改革，房地產(chǎn)市場(chǎng)走向平穩(wěn)應(yīng)該是一個(gè)新的常態(tài)。 河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)工程管理與房地產(chǎn)管理學(xué)院博士王英杰分析，目前鄭州市住宅市場(chǎng)平穩(wěn)，價(jià)格波動(dòng)不大，非住宅類商品房市場(chǎng)處于“疲態(tài)”，銷售緩慢是市場(chǎng)的表現(xiàn)，是供求關(guān)系的正常反應(yīng)。 談及鄭州樓市的機(jī)遇，王英杰認(rèn)為，首先，與周邊武漢等地相比，鄭州作為國家中心城市人口規(guī)模過小，進(jìn)步空間大，短期靠政策，長期要靠人口；其次，內(nèi)陸開放不斷加大，會(huì)帶動(dòng)購房需求；第三，鄭州與周邊洛陽等城市聯(lián)動(dòng)更加緊密，會(huì)吸引一部分人來鄭創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、置業(yè)。(完)