三亞市房協拿地調研：中小民營房企意愿不強 資金壓力較大

3月4日，三亞房地產業協會發布消息，為配合三亞市住建局掌握房地產開發企業拿地意愿和訴求情況，連日來，三亞市房協深入三亞市中央商務區部分房地產開發項目調研企業拿地意愿和訴求。 三亞市房協稱，從走訪調研過程中企業反映的情況看，盡管當前三亞市房地產市場面臨嚴峻的考驗，但三亞市房地產開發企業仍抱有拿地意愿，尤其是央企和國企背景的開發企業，普遍看好海南自貿港下三亞未來的發展前景，為了完成總部下達的項目開發計劃拿地意愿較強。相比之下，中小企業民營開發企業拿地意愿不強，主要原因是在當前市場環境下開發建設和銷售周期延長，資金壓力較大，開發成本增加。 對此，三亞市房地產開發企業提出以下四項建議： 一是建議在2022年度適度增加市場化商品住房用地和安居房用地供應，一方面可以緩解企業資金壓力，另一方面，穩定市場預期，緩解商品住宅市場的供應壓力。 二是建議進一步加大政企合作開發力度，開發企業可參與政府棚改和城市更新項目，通過采取政府主導、企業參與型土地利用模式，充分發揮企業作為市場主體的優勢，更好地服務于政府和社會。 三是為發揮產業園區的促進和帶動作用，建議政府在海南省新一輪基準地價調整的基礎上，對產業項目采取“先租后讓、租讓結合、彈性年期”等優惠政策，進一步降低產業項目拿地成本，讓企業將更多資金用于產業培育和招商等領域，更好地壯大產業。 四是建議政府在出讓商業辦公用地的同時，可適當為拿地企業配備一定比例的可售項目(如安居房)，一方面，可確保企業自持的商辦項目正常開發運營，另一方面，企業通過可售項目回籠資金，緩解資金壓力，更好地服務于商辦項目自持運營。 下一步，三亞市房協將匯總整理調研過程中企業提出的相關建議并向市住建局等相關部門反映，為企業爭取最大限度的支持。