佳兆業(yè)回應(yīng)監(jiān)管銀行劃走預(yù)售款：已返還，確保項(xiàng)目如期交付

1月24日，佛山佳兆業(yè)官方微信號發(fā)布“佳兆業(yè)悅峰”最新消息稱，鑒于近期有部分業(yè)主對監(jiān)管銀行將商品房預(yù)售款從監(jiān)管賬戶劃走的情況較為關(guān)注，經(jīng)過與政府、監(jiān)管銀行友好協(xié)商，目前該筆預(yù)售款已返還，并將專項(xiàng)用于項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)計(jì)劃，全力確保項(xiàng)目如期交付。 按照佳兆業(yè)悅峰的樓盤動(dòng)態(tài)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2022年11月交樓。 在此之前，廣東省佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在官網(wǎng)上曾發(fā)布《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于暫停與華夏銀行股份有限公司簽訂商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議的通知》。 《通知》顯示，近日，華夏銀行股份有限公司佛山分行未經(jīng)監(jiān)管各方同意，擅自將商品房預(yù)售款從專用賬戶劃出，違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》《佛山市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理實(shí)施辦法》有關(guān)規(guī)定及《佛山市商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書》約定，經(jīng)多次約談和警示仍拒不改正，對佛山市房地產(chǎn)市場造成不良影響。 《通知》指出，為防范類似情形發(fā)生，維護(hù)購房者合法權(quán)益，保障佛山房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，即日起，請各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局暫停與華夏銀行股份有限公司及其下屬公司簽訂商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議。同時(shí)，對華夏銀行股份有限公司及其下屬公司參與的佛山住建領(lǐng)域相關(guān)項(xiàng)目，精準(zhǔn)研判風(fēng)險(xiǎn)變化，及時(shí)有效防范應(yīng)對，有效保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康。 據(jù)悉，涉及到華夏銀行佛山分行挪走預(yù)售款的項(xiàng)目正是上述提及的“佳兆業(yè)悅峰”項(xiàng)目。不過目前，佛山市住建局官網(wǎng)已不再顯示上述《通知》。網(wǎng)傳消息顯示，華夏銀行此舉或是擔(dān)心開發(fā)商受到暴雷事件影響，無法按時(shí)還債，緣由是華夏銀行曾貸了一筆開發(fā)貸給佳兆業(yè)。不過，華夏銀行未公開回應(yīng)此事。 佳兆業(yè)于去年11月暴露流動(dòng)性危機(jī)。先是佳兆業(yè)旗下到期的理財(cái)產(chǎn)品出現(xiàn)逾期兌付，再是美元債出現(xiàn)到期未償還，隨后其開展一系列自救措施。 佳兆業(yè)曾于2021年11月24日披露，其代表集團(tuán)若干成員公司及其聯(lián)營公司所發(fā)行本金額約14.934億元人民幣的理財(cái)產(chǎn)品已于2021年10月及11月到期。于該公告日期，已就本金額約10.968億元人民幣的理財(cái)產(chǎn)品實(shí)施償還措施。 上述措施包括由相關(guān)本金額到期當(dāng)月第20日開始兌付10%本金額及利息，自到期日起每3個(gè)月再兌付10%本金額及利息；而未償還本金額將按照4.35%的利率向持有人支付延期利息。對于余下約3.966億元人民幣的本金額，相關(guān)產(chǎn)品的發(fā)行人正與相關(guān)持有人協(xié)商償還措施。 除了上述已經(jīng)確認(rèn)的一筆逾期產(chǎn)品，按照媒體報(bào)道，佳兆業(yè)的理財(cái)產(chǎn)品總金額共約127億元未償本息。 按照路透于今年1月8日的報(bào)道，佳兆業(yè)正制定一個(gè)在農(nóng)歷新年之前兌付理財(cái)產(chǎn)品的可行計(jì)劃。其援引一名消息人士的話稱，佳兆業(yè)集團(tuán)董事局主席郭英成已同意深圳市政府的要求，將在1月底前提出兌付理財(cái)產(chǎn)品的方案。 美元債方面，按照佳兆業(yè)披露的公告，截至2021年12月20日，佳兆業(yè)優(yōu)先票據(jù)的未償還本金額約為117.8億美元，其中一筆4億美元的2021年優(yōu)先票據(jù)已到期，但佳兆業(yè)并未償還本金及利息。另有多筆美元優(yōu)先票據(jù)利息未償付。