哈爾濱取消“限售”，刺激效果存疑

哈爾濱取消了實(shí)施近4年的“限售”政策，但這一政策調(diào)整能否有效刺激當(dāng)?shù)爻掷m(xù)低迷的樓市，尚屬疑問(wèn)。 23日，據(jù)哈爾濱市人民政府官網(wǎng)消息，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。 上述通知于2018年5月5日發(fā)布。根據(jù)該通知，實(shí)施區(qū)域性限購(gòu)政策。從即日起，在主城區(qū)6區(qū)(道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū))區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購(gòu)買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。 易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，此次哈爾濱對(duì)既有政策廢除，屬于政策放松的一種新形式，標(biāo)志著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策約束和捆綁的內(nèi)容減少。 記者注意到，上述通知中關(guān)于“公積金貸款條件”的政策，已于去年末哈爾濱出臺(tái)的房地產(chǎn)救市新政中予以放寬。 去年10月，面對(duì)局部疫情反復(fù)、房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加劇、置業(yè)者預(yù)期下調(diào)等因素，哈爾濱發(fā)布十六條新政，打響了省會(huì)城市“救市”第一槍。為激活當(dāng)?shù)睾侠碣?gòu)房需求，該新政內(nèi)容包含放寬公積金貸款條件，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等內(nèi)容。 但半年過(guò)去，哈爾濱樓市仍處于低迷態(tài)勢(shì)。 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，自去年8月以來(lái)，哈爾濱新房銷售價(jià)格環(huán)比持續(xù)下跌，今年以來(lái)，在二線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比止跌的情況下，哈爾濱新房銷售價(jià)格兩個(gè)月的環(huán)比跌幅分別達(dá)到1.2%和0.9%，跌幅居于歷史高位；二手房銷售價(jià)格的環(huán)比跌勢(shì)更甚，從去年11月以來(lái)，有三個(gè)月價(jià)格跌幅達(dá)到1%。 房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌和房企的打折促銷活動(dòng)并未帶來(lái)成交量的上行。據(jù)同策同程數(shù)據(jù)，2022年2月，哈爾濱商品房共計(jì)成交約14.3萬(wàn)平方米，較去年9月份的階段性高點(diǎn)(68.6 萬(wàn)平方米)減少超七成。 從庫(kù)存水平來(lái)看，根據(jù)克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至今年2月末，30 個(gè)二線城市中僅有7 個(gè)城市庫(kù)存消化周期超過(guò) 2 年，其中，哈爾濱去化周期大于 30 個(gè)月且同、環(huán)比齊增，庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)增加。 嚴(yán)躍進(jìn)稱，哈爾濱此次廢除“限售”政策給出的理由為“已完成其階段性調(diào)控使命”，這意味著，近年來(lái)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)已發(fā)生變化，需要將過(guò)去一些不合時(shí)宜，影響當(dāng)前房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的政策進(jìn)行廢除和修訂，以讓政策調(diào)整工作為房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇創(chuàng)造更好的窗口期。 此次“限售”政策廢除，意味著本就沒(méi)有限購(gòu)政策的哈爾濱樓市面臨更多利好。不過(guò)，多名業(yè)界人士表示，該樓市利好的效果如何，仍待進(jìn)一步觀察。 短期來(lái)看，3月初，哈爾濱再次發(fā)現(xiàn)新冠肺炎本土確診病例，此后，疫情防控政策再度升級(jí)，多處售樓點(diǎn)的到訪和成交量短期內(nèi)再度走低。 從中長(zhǎng)期來(lái)看，近日黑龍江省發(fā)布的2021年人口數(shù)據(jù)顯示，該省常住人口3125萬(wàn)人，凈減人口達(dá)46萬(wàn)人，其中，自然增長(zhǎng)人口為-5.11‰，為全國(guó)低位。而根據(jù)“七人普”數(shù)據(jù)，哈爾濱面臨人口流出嚴(yán)重且老齡化加劇的問(wèn)題，這導(dǎo)致當(dāng)?shù)貥鞘行枨箅y以大增。