哈爾濱取消“限售”，刺激效果存疑

哈爾濱取消了實施近4年的“限售”政策，但這一政策調整能否有效刺激當地持續低迷的樓市，尚屬疑問。 23日，據哈爾濱市人民政府官網消息，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。 上述通知于2018年5月5日發布。根據該通知，實施區域性限購政策。從即日起，在主城區6區(道里區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區)區域范圍內，取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。 易居研究院智庫中心總監嚴躍進稱，此次哈爾濱對既有政策廢除，屬于政策放松的一種新形式，標志著當地房地產政策約束和捆綁的內容減少。 記者注意到，上述通知中關于“公積金貸款條件”的政策，已于去年末哈爾濱出臺的房地產救市新政中予以放寬。 去年10月，面對局部疫情反復、房企債務風險加劇、置業者預期下調等因素，哈爾濱發布十六條新政，打響了省會城市“救市”第一槍。為激活當地合理購房需求，該新政內容包含放寬公積金貸款條件，發放購房補貼等內容。 但半年過去，哈爾濱樓市仍處于低迷態勢。 根據國家統計局70城房價數據，自去年8月以來，哈爾濱新房銷售價格環比持續下跌，今年以來，在二線城市新房銷售價格環比止跌的情況下，哈爾濱新房銷售價格兩個月的環比跌幅分別達到1.2%和0.9%，跌幅居于歷史高位；二手房銷售價格的環比跌勢更甚，從去年11月以來，有三個月價格跌幅達到1%。 房價的持續下跌和房企的打折促銷活動并未帶來成交量的上行。據同策同程數據，2022年2月，哈爾濱商品房共計成交約14.3萬平方米，較去年9月份的階段性高點(68.6 萬平方米)減少超七成。 從庫存水平來看，根據克而瑞地產數據，截至今年2月末，30 個二線城市中僅有7 個城市庫存消化周期超過 2 年，其中，哈爾濱去化周期大于 30 個月且同、環比齊增，庫存風險繼續增加。 嚴躍進稱，哈爾濱此次廢除“限售”政策給出的理由為“已完成其階段性調控使命”，這意味著，近年來，當地房地產市場形勢已發生變化，需要將過去一些不合時宜，影響當前房地產平穩發展的政策進行廢除和修訂，以讓政策調整工作為房地產市場復蘇創造更好的窗口期。 此次“限售”政策廢除，意味著本就沒有限購政策的哈爾濱樓市面臨更多利好。不過，多名業界人士表示，該樓市利好的效果如何，仍待進一步觀察。 短期來看，3月初，哈爾濱再次發現新冠肺炎本土確診病例，此后，疫情防控政策再度升級，多處售樓點的到訪和成交量短期內再度走低。 從中長期來看，近日黑龍江省發布的2021年人口數據顯示，該省常住人口3125萬人，凈減人口達46萬人，其中，自然增長人口為-5.11‰，為全國低位。而根據“七人普”數據，哈爾濱面臨人口流出嚴重且老齡化加劇的問題，這導致當地樓市需求難以大增。