世茂集團(tuán)：45億元出售上海外灘茂悅大酒店，上海地產(chǎn)接手

1月28日晚間，正遭遇流動(dòng)性問題的世茂集團(tuán)(00813.HK)發(fā)布公告，以45億元的代價(jià)向上海地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司(以下簡稱“上海地產(chǎn)集團(tuán)”)出售公司全資附屬公司上海世茂北外灘開發(fā)建設(shè)有限公司，目標(biāo)公司持有位于上海市虹口區(qū)外灘黃浦路199號(hào)名為“上海外灘茂悅大酒店”的酒店。 據(jù)工商資料消息，上海地產(chǎn)集團(tuán)為上海市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)全資擁有。 1月21日，世茂集團(tuán)曾發(fā)布公告，上海久事(集團(tuán))有限公司的全資附屬公司上海久事北外灘建設(shè)發(fā)展有限公司以10.6億元的總價(jià)接盤一幅位于上海市黃浦路的土地。工商資料顯示，買方為上海市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)全資擁有。 茂悅酒店總面積約為109905平方米，坐落于外灘北端，離外白渡橋僅幾步之遙，飽覽外灘、黃浦江及陸家嘴商業(yè)中心區(qū)的景觀。酒店物業(yè)設(shè)有631間客房(包括48間套房)、水療中心及健身中心、多個(gè)多用途會(huì)議室，并有兩個(gè)宴會(huì)廳、四間餐廳、12個(gè)地面及175個(gè)地下停車位。酒店物業(yè)目前在君悅飯店品牌旗下營運(yùn)。 該交易總代價(jià)為45億元，將分批支付。第一筆分期付款，36.5億元將于交割完成日支付，并直接用作解除酒店物業(yè)按揭、其應(yīng)收賬款的押記及目標(biāo)公司的其他產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)；余款將于完成向買方轉(zhuǎn)讓銷售股份及轉(zhuǎn)讓銷售債權(quán)后支付。 如果目標(biāo)公司財(cái)務(wù)業(yè)績的參照日(即2021年12月31日)至出售事項(xiàng)完成日期，目標(biāo)公司的經(jīng)營及財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)任何變動(dòng)，令目標(biāo)公司資產(chǎn)出現(xiàn)減值；目標(biāo)公司財(cái)務(wù)業(yè)績的參照日(即2021年12月31日)至出售事項(xiàng)完成日期有任何來自或然負(fù)債的實(shí)際虧損(包括因違約或勞工仲裁裁決導(dǎo)致賠償或負(fù)債)；或有未披露或然負(fù)債，則代價(jià)的第二筆分期付款將作出調(diào)整，自將予支付的代價(jià)中扣除有關(guān)款項(xiàng)。 至2021年12月31日，目標(biāo)公司的未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約為3.92億元。世茂集團(tuán)表示，預(yù)期將會(huì)變現(xiàn)出售收益約30.1億元，出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)約80%用于降低其負(fù)債及約20%用于一般企業(yè)用途。