廣州：保障性租賃住房不得上市銷售，租金每年漲幅不超過5%

2月18日，澎湃新聞從廣州市住房和城鄉建設局官網獲悉，為明確和規范保障性租賃住房項目認定規則，保障全市保障性租賃住房的房源供應，2022年2月15日，廣州市住房和城鄉建設局發布《廣州市保障性租賃住房項目認定辦法(征求意見稿)》(下稱《征求意見稿》)，在2月16日至3月17日面向社會公開征詢意見，對保障性租賃住房認定條件予以明確。 《征求意見稿》適用于對通過集體經營性建設用地新建；企事業單位自有存量土地新建；產業園區配套用地新建；存量房屋改建(含居住類和非居住)；新供應國有建設用地新建；通過城市有機更新項目配置中小戶型住房城中村住房等存量房源整租運營；閑置棚戶區改造安置住房、公共租賃住房等政府閑置住房用作保障性租賃住房等其他途徑籌建的保障性租賃住房項目認定。根據《征求意見稿》，保障性租賃住房項目須同時符合面積、租金、出租對象、規模、建設以及運營標準。 具體看，保障性租賃住房項目以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主。租金低于同地段同品質市場租賃住房租金，具體由市場主體按照“企業可持續、市民可負擔”的原則，結合享受的優惠政策，以及企業的運營成本綜合評估確定。租金每年漲幅不高于同地段同品質市場租賃住房租金同期漲幅，且不超過5%。出租對象主要為在廣州工作或生活的新市民、青年人等住房困難群體。通過企事業單位自有存量土地建設、產業園區配套用地建設等方式籌建的保障性租賃住房項目允許優先向本單位或本園區符合條件的職工定向出租。 保障性租賃住房項目應為集中式租賃住房，房源規模原則上不少于10套(間)。保障性租賃住房項目應執行住宅型租賃住房或宿舍型租賃住房建設標準。 保障性租賃住房項目運營期限不得超過經批準的土地使用年限和租賃合同年限，具體標準為：1.新供應國有建設用地新建項目的房源，自持年限內原則上不得退出保障性租賃住房管理；2.企事業單位自有存量土地新建、產業園區配套用地新建和集體經營性建設用地新建項目的房源，運營期限原則上不少于10年；3.存量房屋改建(含居住和非居住)項目運營期限原則上不少于8年；4.城中村住房等存量房源整租運營、通過城市有機更新項目配置中小戶型住房和其他途徑籌集項目運營期限原則上不少于5年。同一市場主體經營多個租賃住房項目的，可將地理位置相鄰以或位于一個行政區內的多個項目，整合為一個項目整體申請認定。 保障性租賃住房項目分為新增項目和既有項目。(一)新增項目是指建設運營主體計劃建設或正在建設尚未運營的項目。(二)既有項目是指本辦法實施前已經運營的項目。 既有項目因執行相關認定標準有困難的，在滿足租金標準和對象標準的前提下，可適當放寬認定標準，具體由區領導小組審議決定，并報市住房保障辦公室備案。 保障性租賃住房不得分割登記、分割轉讓、分割抵押，不得上市銷售或變相銷售。廣州各區住房城鄉建設部門(區領導小組辦公室)應牽頭對保障性租賃住房項目建設、出租和運營管理的全過程監督，強化工程質量安全監管，不定期開展檢查， 對于不符合標準的，拒絕整改或限期整改后仍達不到標準的保障性租賃住房項目；或運營期限未達到規定年限，因破產清算、征收拆遷等其他原因確需退出的保障性租賃住房項目，廣州住房城鄉建設部門將撤銷項目認定書。