廣州：保障性租賃住房不得上市銷售，租金每年漲幅不超過5%

2月18日，澎湃新聞從廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)獲悉，為明確和規(guī)范保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定規(guī)則，保障全市保障性租賃住房的房源供應(yīng)，2022年2月15日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《廣州市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法(征求意見稿)》(下稱《征求意見稿》)，在2月16日至3月17日面向社會(huì)公開征詢意見，對(duì)保障性租賃住房認(rèn)定條件予以明確。 《征求意見稿》適用于對(duì)通過集體經(jīng)營性建設(shè)用地新建；企事業(yè)單位自有存量土地新建；產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地新建；存量房屋改建(含居住類和非居住)；新供應(yīng)國有建設(shè)用地新建；通過城市有機(jī)更新項(xiàng)目配置中小戶型住房城中村住房等存量房源整租運(yùn)營；閑置棚戶區(qū)改造安置住房、公共租賃住房等政府閑置住房用作保障性租賃住房等其他途徑籌建的保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定。根據(jù)《征求意見稿》，保障性租賃住房項(xiàng)目須同時(shí)符合面積、租金、出租對(duì)象、規(guī)模、建設(shè)以及運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)。 具體看，保障性租賃住房項(xiàng)目以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主。租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金，具體由市場主體按照“企業(yè)可持續(xù)、市民可負(fù)擔(dān)”的原則，結(jié)合享受的優(yōu)惠政策，以及企業(yè)的運(yùn)營成本綜合評(píng)估確定。租金每年漲幅不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金同期漲幅，且不超過5%。出租對(duì)象主要為在廣州工作或生活的新市民、青年人等住房困難群體。通過企事業(yè)單位自有存量土地建設(shè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)等方式籌建的保障性租賃住房項(xiàng)目允許優(yōu)先向本單位或本園區(qū)符合條件的職工定向出租。 保障性租賃住房項(xiàng)目應(yīng)為集中式租賃住房，房源規(guī)模原則上不少于10套(間)。保障性租賃住房項(xiàng)目應(yīng)執(zhí)行住宅型租賃住房或宿舍型租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。 保障性租賃住房項(xiàng)目運(yùn)營期限不得超過經(jīng)批準(zhǔn)的土地使用年限和租賃合同年限，具體標(biāo)準(zhǔn)為：1.新供應(yīng)國有建設(shè)用地新建項(xiàng)目的房源，自持年限內(nèi)原則上不得退出保障性租賃住房管理；2.企事業(yè)單位自有存量土地新建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地新建和集體經(jīng)營性建設(shè)用地新建項(xiàng)目的房源，運(yùn)營期限原則上不少于10年；3.存量房屋改建(含居住和非居住)項(xiàng)目運(yùn)營期限原則上不少于8年；4.城中村住房等存量房源整租運(yùn)營、通過城市有機(jī)更新項(xiàng)目配置中小戶型住房和其他途徑籌集項(xiàng)目運(yùn)營期限原則上不少于5年。同一市場主體經(jīng)營多個(gè)租賃住房項(xiàng)目的，可將地理位置相鄰以或位于一個(gè)行政區(qū)內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目，整合為一個(gè)項(xiàng)目整體申請(qǐng)認(rèn)定。 保障性租賃住房項(xiàng)目分為新增項(xiàng)目和既有項(xiàng)目。(一)新增項(xiàng)目是指建設(shè)運(yùn)營主體計(jì)劃建設(shè)或正在建設(shè)尚未運(yùn)營的項(xiàng)目。(二)既有項(xiàng)目是指本辦法實(shí)施前已經(jīng)運(yùn)營的項(xiàng)目。 既有項(xiàng)目因執(zhí)行相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有困難的，在滿足租金標(biāo)準(zhǔn)和對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)的前提下，可適當(dāng)放寬認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，具體由區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組審議決定，并報(bào)市住房保障辦公室備案。 保障性租賃住房不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押，不得上市銷售或變相銷售。廣州各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室)應(yīng)牽頭對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目建設(shè)、出租和運(yùn)營管理的全過程監(jiān)督，強(qiáng)化工程質(zhì)量安全監(jiān)管，不定期開展檢查， 對(duì)于不符合標(biāo)準(zhǔn)的，拒絕整改或限期整改后仍達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的保障性租賃住房項(xiàng)目；或運(yùn)營期限未達(dá)到規(guī)定年限，因破產(chǎn)清算、征收拆遷等其他原因確需退出的保障性租賃住房項(xiàng)目，廣州住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將撤銷項(xiàng)目認(rèn)定書。