全國前兩個月房地產開發投資增長3.7% 市場“穩”字當頭

3月15日，國家統計局公布2022年1-2月全國房地產開發投資和銷售情況。1—2月份，全國房地產開發投資14499億元，同比增長3.7%；其中，住宅投資10769億元，增長3.7%。 貝殼研究院認為，開發投資保持增長，對穩定年度房地產市場釋放積極信號。在行業面臨壓力較大的情況下，房地產開發投資依然保持了增長，這與年初部分城市的“土拍開門紅”以及政府和企業高度重視“保交付”直接相關。開發投資數據的穩定，預示著行業的基本面得到了穩定，但同時需要看到行業面臨的流動性壓力依然較大。“后續還需要企業和政府以及金融機構共同努力，維護房地產市場的穩定，特別是在購房消費信心方面急需提升。” 從商品房銷售和待售情況來看，2022年前兩月全國商品房銷售面積15703萬平方米，同比下降9.6%，商品房銷售額為15459億元，同比下降19.3%，商品房累計均價為每平方米9845元，同比下降10.7%。 上述數據與2017-2019年同期銷售面積數據基本保持在同一水平。從政策動向來看，開年以來，南昌、鄭州等城市在公積金貸款政策、商業貸款政策、人才人口政策、預售資金監管、信貸額度重置等多方面的激勵下提振了市場信心，對數據的平穩起到了支撐作用。 中指研究院表示，短期來看，各地調控政策仍有望密集出臺穩定購房者預期，政策效果或逐步顯現，預計3月市場規模環比回升，但市場觀望情緒短期難有明顯改觀，部分地區疫情反復對市場恢復節奏形成一定拖累，疊加2021年上半年高基數影響，市場銷售規模同比降幅或仍較大。“市場恢復仍有賴于更多支持政策，穩定供需兩端預期。” 當前，政策端正在釋放積極信號。中國銀行保險監督管理委員會主席郭樹清近期表示：“我國地方政府隱性債務狀況趨于改善，房地產泡沫化金融化勢頭得到根本扭轉。” 文/齊悅